Hội nhập Tỷ phú Chiến tranh giữa Nga - Ukraine

Cơn sốt bất động sản tại Châu Á - Thái Bình Dương khiến giá nhà ở tăng cao

Chia sẻ Facebook

Giá nhà ở đã tăng vọt trên khắp các thành phố ở Châu Á - Thái Bình Dương trong năm nay, được thúc đẩy bởi lãi suất thấp kỷ lục trong bối cảnh đại dịch. Sự lạc quan cũng tăng lên khi tỷ lệ tiêm chủng tăng nhanh và một số quốc gia tiến tới phục hồi sau Covid.

Singapore đã ám chỉ rằng những khách du lịch chưa được tiêm phòng có thể phải chịu thời gian cách ly lâu hơn và kiểm tra bổ sung.

Giá nhà ở đã tăng vọt trên khắp các thành phố ở Châu Á - Thái Bình Dương trong năm nay. Ảnh: Getty Images.

Theo các nhà phân tích, khi các công ty chuyển sang mô hình làm việc kết hợp giữa làm việc tại nhà và tại văn phòng vào những thời điểm khác - nhu cầu về những ngôi nhà lớn hơn cũng tăng lên.

Sự phát triển quá nóng của thị trường bất động sản tại một số thành phố châu Á đã dẫn đến nhiều kỳ vọng rằng chính phủ sẽ can thiệp thông qua các biện pháp hạn chế nhà ở hoặc các biện pháp khác như chính sách tài khóa hoặc tiền tệ.

Ví dụ, Hàn Quốc đã tăng lãi suất lần đầu tiên trong ba năm vào tháng 8, các nhà phân tích cho rằng động thái này làm tăng giá nhà và tăng nợ.

những thành phố có mức tăng giá hàng năm cao nhất tính đến cuối tháng 6 — Những thành phố có mức tăng giá nhà ở hàng năm cao nhất tính đến cuối tháng 6.

Giá bất động sản tăng

Bên đây là những thành phố có mức tăng giá nhà ở hàng năm cao nhất tính đến cuối tháng 6, theo dữ liệu từ công ty tư vấn bất động sản Knight Frank chỉ ra.

Theo Victoria Garrett, người đứng đầu khu dân cư Châu Á - Thái Bình Dương tại Knight Frank, mức tăng trưởng trung bình hàng năm ở châu Á - Thái Bình Dương là 6,4% so với cùng kỳ năm ngoái - mức tăng cao nhất trong 4 năm.

Các nhà phân tích và đại lý bất động sản cho biết có sự cạnh tranh gay gắt giữa những người mua nhà, dẫn đến các cuộc chiến đấu giá và các khoản tiền mặt cao ngất ngưởng vượt ra ngoài định giá thị trường.

Sean Coghlan, giám đốc toàn cầu về chiến lược và nghiên cứu thị trường vốn tại JLL, cho biết: “Có nhiều người mua tiềm năng hơn là các cơ hội trên thị trường, tạo ra các quy trình đấu thầu khốc liệt hơn”, Coghlan cho biết thêm, điều đó đã được thấy trong phân khúc bất động sản nhà ở và hậu cần. trong khu vực nói riêng.

Ông nói: “Sự cạnh tranh lớn hơn và các nguồn vốn lớn nhắm vào bất động sản đang kết hợp để thúc đẩy giá cả tăng lên”.

Thị trường nhà đất hấp dẫn người mua

Một đại lý bất động sản ở Singapore đã mô tả thị trường nhà ở ở châu Á như đang được "kích thích để phát triển".

Kenneth Tan của PropertyLimBrothers, một công ty bất động sản, cho biết: “Một số người mua thậm chí không xem nhà, họ đưa vào các ưu đãi sau khi nhìn thấy chúng từ bên ngoài, hoặc chỉ xem video tham quan nhà”. Ông nói thêm rằng cứ 10 người mua thì sẽ có ba người xem.

Việc đấu thầu diễn ra rất điên cuồng, danh sách của họ đã thu hút những lời đề nghị bằng ưu đãi tiền mặt có thể lên tới 800.000 đô la Singapore (khoảng 595.000 đô la) so với mức định giá chính thức cho các bất động sản có giá trên 3 triệu đô la Singapore (2,2 triệu đô la), theo Tan cho biết

Theo Tan, các ưu đãi hoàn toàn bằng tiền mặt cũng đang tăng lên - thường cho các bất động sản từ 4 triệu đô la Singapore đến 8 triệu đô la Singapore.

Nhu cầu cao đối với các căn nhà gỗ sang trọng của Singapore

Theo Mohamed Ismail Gafoor, Giám đốc điều hành của Propnex, một trong những cơ quan bất động sản lớn nhất tại Singapore, các chủ đầu tư đã giành giật đất và “trả giá cao hơn nhau”.

Điều đó sẽ làm cho giá thậm chí còn cao hơn.

Ông nói với CNBC: “Điều gì đang thúc đẩy thị trường ở đây - mọi người đều biết trong năm tới, giá sẽ cao hơn nhiều, do chi phí đất và chi phí xây dựng cũng không giảm”.

“Vì vậy, đó là lý do tại sao mọi người cần phải cam kết ngay bây giờ", Gafoor nói, chia sẻ thêm rằng tại một lần ra mắt bất động sản mới gần đây, giá đã tăng sáu lần trong một ngày do nhu cầu quá nóng.

Ông nhận thấy những cuộc đấu giá gay gắt hơn giữa những người mua tranh giành những ngôi nhà gỗ hạng sang của Singapore (GCB) - những ngôi nhà gỗ sang trọng cao cấp có giá lên tới hàng chục triệu đô la.

Phân khúc nhà ở đặc biệt này gần đây đang được chú ý khi các doanh nhân công nghệ nổi tiếng đã chớp lấy những bất động sản đó.

Họ bao gồm Giám đốc điều hành của gã khổng lồ chơi game Razer, Tan Min Liang, người đã mua một GCB với giá hơn 50 triệu đô la Singapore (tương đương 37 triệu đô la), theo báo cáo của phương tiện truyền thông địa phương vào tháng 7; và CEO Ian Ang của hãng ghế chơi game Secretlab được cho là đã mua một bất động sản như vậy với giá 36 triệu Đô la Singapore.

Giám đốc điều hành của siêu ứng dụng Grab, Anthony Tan và gia đình ông cũng được cho là đã mua một GCB trị giá 40 triệu đô la Singapore.

Giá nhà đất sẽ tăng nữa?

Regina Lim, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu thị trường vốn tại JLL Châu Á - Thái Bình Dương, cho biết sự bùng nổ một phần là do lãi suất thấp, chính sách tiền tệ nới lỏng và “sự phân bổ của cải không đồng đều” trong thời kỳ đại dịch.

Bà nói với CNBC qua email: “Giá nhà có khả năng sẽ tiếp tục tăng giá theo thu nhập và sự giàu có, trừ khi các biện pháp can thiệp được đưa ra để làm giảm sức hấp dẫn của nó.

“Có những thời điểm cho rằng chủ sở hữu nhà đang tìm kiếm những ngôi nhà lớn hơn với mong muốn dành thêm một hoặc hai ngày mỗi tuần để làm việc tại nhà nhưng chúng tôi thấy doanh số và giá cả tăng mạnh mẽ trên tất cả các loại căn hộ”, bà nói thêm.

Các nhà phân tích gợi ý rằng giá tăng mạnh có thể sớm thu hút sự can thiệp của chính phủ.

Koichiro Obu, trưởng bộ phận nghiên cứu bất động sản khu vực Châu Á Thái Bình Dương tại DWS, cho biết: “Chúng tôi kỳ vọng doanh số bán và giá nhà ở sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Tuy nhiên, ông chỉ ra rằng “với việc một số quốc gia APAC ngày càng thực thi hạn chế nhà ở để ngăn chặn mức độ tăng nhiệt về nhu cầu mua nhà do lo ngại về khả năng chi trả, mức độ can thiệp của chính phủ cũng như sự thay đổi trong kỳ vọng kinh tế vĩ mô có thể là những yếu tố lớn hơn có thể ảnh hưởng đến giá nhà ở và doanh số bán nhà".

New Zealand cũng được cho là sẽ tăng lãi suất - nhưng sự bùng phát mới của Covid đã gây ra một loạt các đợt lây nhiễm ngày càng lớn, dẫn đến việc ngân hàng trung ương phải giữ lãi suất ổn định. Như với Hàn Quốc, các nhà phân tích đã kỳ vọng lãi suất tăng do giá nhà ở New Zealand tăng.

Tại Singapore, các nhà phân tích cũng đang dự đoán nhiều hạn chế hơn ở phía trước, vì các nhà lãnh đạo của thành phố này đã cảnh báo vào năm ngoái rằng người mua nhà nên thận trọng với nguy cơ lãi suất tăng.

Bảo Bảo (Theo CNBC)