Giá thuê nhà kho/nhà xưởng xây sẵn sẽ tăng nhẹ từ 1- 4%/năm trong ba năm tới

Theo nhóm Nghiên cứu Châu Á Thái Bình Dương của CBRE, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục có dấu hiệu tích cực trong nửa đầu năm 2024 nhờ vào nguồn cầu mạnh mẽ và sự phục hồi của sản xuất.

Trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản khu công nghiệp ghi nhận sự phát triển khả quan. Hoạt động xuất nhập khẩu và sản xuất cho thấy sự phục hồi rõ rệt, với tổng kim ngạch xuất nhập khẩu đạt 368,53 tỷ USD, tăng 15,7% so với cùng kỳ năm trước.

Giá đất công nghiệp ở các thị trường cấp 1 miền Bắc tăng nhẹ 0,3% so với quý trước và 4,5% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức trung bình 134 USD/m²/kỳ hạn còn lại. Diện tích hấp thụ trong 6 tháng đầu năm 2024 đạt hơn 220 ha, giúp tỷ lệ lấp đầy tại khu vực phía Bắc duy trì ở mức 83%, tăng 0,4% so với cùng kỳ năm trước. Các nhà sản xuất trong lĩnh vực điện tử, như Victory Giant và Foxconn tại Bắc Ninh, tiếp tục dẫn dắt thị trường phía Bắc với các giao dịch lớn.

Về thị trường kho xưởng xây sẵn tại miền Bắc, trong nửa đầu năm 2024, có khoảng hơn 225.000 m² kho xưởng xây sẵn hoàn thành tại các thị trường cấp 1, trong đó xưởng xây sẵn chiếm đến 95%. Diện tích hấp thụ xưởng xây sẵn cao gấp hơn 4 lần so với nhà kho xây sẵn. Đến hết quý 2/2024, tỷ lệ lấp đầy xưởng xây sẵn đạt 89%, trong khi tỷ lệ lấp đầy của nhà kho duy trì ở mức 79%. Mức giá thuê xưởng xây sẵn đạt 4,9 USD/m²/tháng, tăng 1,9% so với năm trước, trong khi nhà kho xây sẵn có giá 4,6 USD/m²/tháng, giảm 1,0% so với năm trước.

Các ngành công nghiệp điện tử, chất bán dẫn, nội thất và logistics là những lĩnh vực dẫn dắt nhu cầu thuê kho/xưởng xây sẵn tại phía Bắc trong nửa đầu năm nay.

Triển vọng thị trường trong 3 năm tới dự đoán giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng từ 5-8% mỗi năm ở miền Bắc, trong khi giá thuê nhà kho/nhà xưởng xây sẵn dự kiến tăng nhẹ từ 1-4% mỗi năm. Nhu cầu thuê đất công nghiệp dự báo sẽ gia tăng ổn định nhờ vào sự dịch chuyển cơ cấu sản xuất và xu hướng đầu tư từ các doanh nghiệp FDI vào các lĩnh vực công nghệ cao và điện tử. Sự phát triển của các ngành công nghiệp hỗ trợ như logistics, kho bãi và dịch vụ liên quan cũng sẽ thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp.

Các chuyên gia dự đoán rằng triển vọng của bất động sản công nghiệp miền Bắc trong nửa cuối năm 2024 sẽ rất tích cực, với sự gia tăng về nguồn cung và nhu cầu, cùng với sự hỗ trợ từ Chính phủ. Bất động sản công nghiệp đang trở thành lĩnh vực tiềm năng, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

P.V (t/h)