Bất động sản Hà Nội cuối năm: Nhận diện phân khúc tốt để xuống tiền
Những tháng cuối năm 2022, điểm sáng trên thị trường bất động sản được dự đoán thuộc về phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và khai thác thương mại như căn hộ chung cư. Trong bối cảnh nhiều khó khăn, người mua sẽ thận trọng hơn khi lựa chọn dự án và tìm đến những chủ đầu tư có chính sách bán hàng tốt.
BĐS vẫn là kênh “trú ẩn” an toàn
Theo nhận định của hầu hết các chuyên gia trong ngành, bất động sản vẫn là kênh trú ẩn tiềm năng và an toàn. Theo đó, bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc như một sự điều chỉnh cần thiết sau thời gian dài tăng giá. Khi ổn định chính sách lãi suất và room tín dụng mới được mở ra, các doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận nguồn vốn hơn, giúp thị trường sôi động dần. Nhà đầu tư có thể đón đầu cơ hội "bật tăng" trở lại của thị trường ngay từ đầu năm 2023.
Nhiều nhà đầu tư lâu năm cũng bày tỏ sự lạc quan và tin vào dấu hiệu phục hồi trở lại của thị trường trong thời gian tới, bởi tâm lý của đa số người dân vẫn coi bất động sản là kênh đầu tư tích trữ an toàn và có dư địa lớn. Vấn đề quan trọng nhất là phải tìm được sản phẩm đủ tốt để làm "nơi trú ẩn" trước những biến động ngắn hạn của thị trường.
Theo ông Đỗ Văn Kiên – Tổng Giám đốc PropertyX Hà Nội, đây cũng là thời điểm thuận lợi để sở hữu được bất động sản giá tốt. Hiện nay, để kích thích nhu cầu mua bất động sản, nhiều chủ đầu tư đã tung ra những ưu đãi mạnh tay. Nhờ đó, biên lợi nhuận của người mua được kì vọng nhiều hơn khi thị trường tốt lên. Tuy vậy, các nhà đầu tư cần lưu ý nên có kế hoạch rõ ràng về dòng tiền, dự phòng dài hơn về tính thanh khoản, đồng thời tìm hiểu kỹ pháp lý dự án.
“Nếu có tiền nhàn rỗi thì thời điểm này rất tốt để xuống tiền vì không lúc nào các chủ đầu tư có chính sách kích cầu tốt như lúc này. Biên lợi nhuận sẽ cao khi thị trường bật tăng. Riêng với sản phẩm căn hộ nội đô sẽ rất dễ thanh khoản và đảm bảo lợi nhuận. Bản thân tôi cũng vừa mua một căn hộ tại dự án Hanoi Melody Residences ở khu vực Tây Nam Linh Đàm sau khi đánh giá các yếu tố từ vị trí, tiện ích, pháp lý… đến tiềm năng tăng giá và thanh khoản”, anh Nguyễn Quốc Đạt – một nhà đầu tư với gần 10 năm kinh nghiệm cho hay.
Điểm sáng thuộc về phân khúc ở thực
Trong bức tranh chung của thị trường địa ốc, các chuyên gia cho rằng, phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực sẽ “sống khoẻ” bởi lượng cầu luôn duy trì ở ngưỡng tốt. Thực tế thị trường những tháng qua cho thấy, phân khúc chung cư ở Hà Nội vẫn ghi nhận sự sôi động cả về giá và giao dịch.
Điển hình tại tổ hợp căn hộ Hanoi Melody Residences, tỷ lệ hấp thụ đạt 90% số căn hộ đang mở bán. Tòa căn hộ mới vừa ra mắt của Hanoi Melody Residences cũng nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của khách hàng.
Phát biểu trên báo chí, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, trong giai đoạn thanh khoản khó khăn, dòng tiền sẽ khó chia đều cho các phân khúc mà đang tập trung vào một số sản phẩm, các loại hình bất động sản đáp ứng được nhu cầu ở thực và khai thác thương mại sẽ được người mua ưu ái.
Còn theo bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường sắp tới sẽ tập trung vào sản phẩm cho người dùng ở thực. Vị chuyên gia này dự báo, trong năm 2023, bất động sản công nghiệp và nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, có mức giá bán hợp lý sẽ vẫn giữ được thanh khoản.
Giao dịch sôi động tại dự án Hanoi Melody Residences trong giai đoạn vừa qua chứng minh sức hấp dẫn của các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, có pháp lý đầy đủ, tiềm năng tăng giá cao…
Trong bối cảnh thị trường BĐS biến động, các doanh nghiệp BĐS sẵn sàng chia sẻ lợi nhuận với khách hàng cũng như giúp khách hàng giảm áp lực tài chính bằng cách tung hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ lãi suất, tặng chiết khấu tốt,... Theo đó, lúc thị trường khó khăn chính là cơ hội cho khách hàng biết “gạn đục khơi trong”, hiện thực hóa nhu cầu mua nhà để ở, để đầu tư.
Ngô Thanh Tịnh
- Tổng Bí thư, Chủ tịch nước thăm hỏi đồng bào, chiến sĩ bị ảnh hưởng của cơn bão số 3
- Tình người Yên Bái trong cơn bão lũ
- Hơn 11,4 triệu lượt khách quốc tế đã đến Việt Nam trong 8 tháng qua
- Thủ tướng chỉ đạo tập trung cứu hộ cứu nạn vụ sập cầu Phong Châu
- Cần lấp đầy khoảng trống pháp lý để thu hút đầu tư điện gió ngoài khơi
Cùng chuyên mục
Đô thị thời đại Sun Urban City ra mắt dòng sản phẩm căn hộ nghệ thuật Art Residence
Yêu cầu đề xuất phương án triển khai đầu tư Dự án trục giao thông đô thị TP. HCM - Long An - Tiền Giang
Hải Phòng đề nghị các doanh nghiệp có đất bị thu hồi tại Bến xe Lạc Long và Niệm Nghĩa nhận bồi thường bàn giao mặt bằng, nếu không sẽ bị cưỡng chế
Lễ Quốc khánh 2/9, công trường cao tốc Vạn Ninh - Cam Lộ đoạn qua tỉnh Quảng Trị vẫn triển khai thi công bình thường
Lựa chọn nhà thầu thi công tuyến đường 120 tỷ đồng ở Phú Thọ
-
Đưa thương hiệu Việt vươn tầm quốc tế
-
Luật nhà ở 2023 - Nhiều thay đổi trong công tác quản lý vận hành và quyền lợi của cư dân
-
Dự thảo Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt: Tăng thuế rượu bia lên 100% từ năm 2030
-
Dự án bị 'kẹt' ở trung ương: Giải pháp nào tháo gỡ?
-
Doanh nghiệp là chủ thế và động lực lớn nhất của khởi nghiệp sáng tạo