Giá giao dịch căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn tăng cao

Cụ thể, theo Bộ Xây dựng, trong Quý II/ 2023 giá giao dịch chung cư mới tại một số thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh vẫn tăng cao dù thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại.

Tuy nhiên, giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư tại một số địa phương lại có xu hướng giảm từ 2 ÷ 6% so với cùng kỳ năm trước và giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 5,8%), Đồng Nai (giảm 3,5%), Hải Phòng (giảm 3,1%).

Phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu gần như có không biến động và không có dự án mới. Giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung cư đạt khoảng 47,5 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Giá giao dịch căn hộ tại TP. Hà Nội

Trong quý II, mặc dù giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang ở mức cao nhưng trong vẫn tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước. Mức giá tăng cao nhất là ở các dự án thuộc quận Tây Hồ và khu vực xung quanh. Số lượng dự án chung cư mới mở bán ở khu vực này rất hiếm và đều có mức giá khoảng 80 triệu đến 100 triệu đồng/m². Các dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công, Lạc Long Quân… đều tăng giá mạnh so với giá gốc và tăng khoảng 1% đến 3% so với quý trước.

Tuy nhiên, vẫn có sự biến động giảm giá ở phân khúc trung cấp tại một số khu vực có dự án đã đi vào sử dụng nhiều năm, ví dụ như dự án CT4 Vimeco II (Cầu Giấy) giảm khoảng 1,4%, Imperial Plaza (Thanh Xuân) giảm khoảng 1,9%...

Cụ thể, ở phân khúc cao cấp, dự án Heritage West Lake (Lạc Long Quân – Tây Hồ) tăng 3% (lên mức khoảng 140 triệu đồng/m2); The Nine trên (Phạm Văn Đồng tăng từ 65 – 75 triệu đồng/m2).

Ở phân khúc trung cấp, dự án M5 Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa) tăng khoảng 3,1% (lên mức 42,4 triệu đồng/m2), Thanh Bình Garden (Hoàng Mai) tăng khoảng 3,7% (lên mức 44,1 triệu đồng/m2), La Casta Văn Phú (Hà Đông) tăng khoảng 3,3% (lên mức 39,4 triệu đồng/m2), Mon City (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 3,2% (lên mức 41,6 triệu đồng/m2), Tecco Diamond (Thanh Trì) tăng khoảng 3,4% (lên mức 32,9 triệu đồng/m2).

Một số dự án ghi nhận giảm trong quý có thể kể đến là: dự án CT4 Vimeco II (Cầu Giấy) giảm khoảng 2,4% (xuống mức 43,9 triệu đồng/m2), Imperial Plaza (Thanh Xuân) giảm khoảng 2,9% (xuống mức 36,9 triệu đồng/m2), Green Park CT15 Việt Hưng (Long Biên) giảm khoảng 2,3% (xuống mức 39,1 đồng/m2);...

Giá giao dịch căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh

Các dự án căn hộ đang phát triển, có đầy đủ pháp lý gần như độc quyền để chào hàng khi thị trường không có nhiều nguồn cung mới trong quý. Đây là lý do dù khó khăn, thị trường ảm đạm nhưng giá căn hộ vẫn tăng khoảng 2% đến 3% so với quý trước tại một số dự án.

Tuy nhiên, theo khảo sát, giá bán trung bình trong quý vừa qua cũng có có xu hướng giảm tại một số dự án do các dự án mới có giá cạnh tranh và các chủ đầu tư đưa ra nhiều chiết khấu cho khách hàng.

Cụ thể, ở phân khúc cao cấp có Dự án chung cư D'Edge Thảo Điền (Quận 2) tăng khoảng 3,2% (lên mức 125,2 triệu đồng/m2), The Grand Manhattan (đường Cô Giang, quận 1) tăng khoảng 2,8% (lên mức 180 triệu đồng/m2), dự án Grand Marina Saigon tăng trên 2,5% (lên mức 390 triệu đồng/m2); Victoria Village (Quận 2) tăng khoảng 2,6% (lên mức 56,1 triệu đồng/m2).

Ở phân khúc trung cấp có dự án Citi Alto (Quận 2) tăng khoảng 2,4% (lên 32,8 triệu đồng/m2), Remax Plaza (Quận 6) tăng khoảng 2,7% (lên mức 34,triệu đồng/m2), Green View (Quận 7) tăng khoảng 2,1% (lên mức 41,7 triệu đồng/m2).

Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân trong quý như: Dự án Citi Home (Quận 2) giảm khoảng 2,1% (xuống mức 26,6 triệu đồng/m2), Moonlight Boulevard (Quận Bình Tân) giảm khoảng 2,8% (xuống mức 36,9 triệu đồng/m2), Z751 Hà Đô (Quận Gò Vấp) giảm khoảng 2,9% (xuống mức 42,2 triệu đồng/m2), dự án Elysian Lò Lu (quận 9), dự án 9X An Sương (Hóc Môn) giảm khoảng 2,3% (giá bán dao động khoảng từ 30 - 40 triệu đồng/m2).

Nghệ Nhân