HoREA đề nghị áp dụng phương pháp hệ số hệ số K với tất cả BĐS
HoREA đề nghị áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất cho tất cả các thửa đất và khu đất, không phân biệt giá trị dưới hoặc trên ngưỡng 200 tỷ đồng.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đưa ra một kiến nghị quan trọng về việc áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho mọi dự án bất động sản, bao gồm cả nhà ở thương mại và khu đô thị, không chỉ giới hạn đến các thửa đất, khu đất có giá trị dưới 200 tỷ đồng theo bảng giá đất (BGĐ).
Theo HoREA, hiện dự thảo sửa đổi Nghị định 44/2014 của Chính phủ đang quy định ba phương pháp định giá đất, trong đó, phương pháp hệ số K chỉ áp dụng để định giá đất của các thửa đất, khu đất dưới 200 tỷ đồng theo BGĐ. Tuy nhiên, Hiệp hội cho rằng, việc chỉ áp dụng hệ số K cho các khu đất có giá trị dưới ngưỡng này là không phản ánh thực tế. Thực tế, nhiều dự án bất động sản, nhà ở thương mại và khu đô thị có quy mô lớn được định giá vượt quá 200 tỷ đồng, thậm chí lên đến hàng ngàn tỷ đồng, đặc biệt ở các đô thị đặc biệt như Hà Nội và TP.HCM.
Vấn đề khác đáng lưu ý là hiện tại chưa có phương pháp định giá đất phù hợp để áp dụng cho những trường hợp này. Trong dự thảo, chỉ có quy định về hệ số K để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong trường hợp giá đất dưới 200 tỷ đồng theo BGĐ.
Vì vậy, HoREA đề nghị áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất cho tất cả các thửa đất và khu đất, không phân biệt giá trị dưới hoặc trên ngưỡng 200 tỷ đồng theo BGĐ. Đồng thời, hiệp hội cũng đề xuất cần thiết phải xây dựng các hệ số K phù hợp cho từng khu vực (như TP.HCM chia thành 5 khu vực giá đất) hoặc từng loại dự án bất động sản (cao cấp, trung cấp, bình dân) để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc định giá đất.
HoREA tin rằng, việc áp dụng phương pháp hệ số K sẽ giúp Nhà nước và doanh nghiệp tiên lượng được số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án, đồng thời góp phần đảm bảo tính minh bạch và công bằng, tránh làm thất thu ngân sách nhà nước.
Hiện tại, UBND thành phố đã nhận được các ý kiến góp ý từ các bộ, ban, ngành có liên quan, và dự kiến sẽ tiến hành xem xét và hoàn chỉnh dự thảo Đề án thành lập Sở An toàn thực phẩm TP HCM để trình Thành Ủy và Chính phủ, nhằm chuẩn bị cho việc thành lập Sở An toàn thực phẩm vào kỳ họp cuối năm 2023.
P.V (t/h)
Cùng chuyên mục
Cần Thơ: Diễn tập ứng phó sự cố bức xạ và hạt nhân
Công điện của Chủ tịch UBND tỉnh Yên Bái: Tập trung ứng phó, khắc phục hậu quả thiên tai do hoàn lưu bão số 3 gây ra trên địa bàn tỉnh Yên Bái
Tình người Yên Bái trong cơn bão lũ
Hơn 11,4 triệu lượt khách quốc tế đã đến Việt Nam trong 8 tháng qua
Thủ tướng chỉ đạo tập trung cứu hộ cứu nạn vụ sập cầu Phong Châu
-
Đưa thương hiệu Việt vươn tầm quốc tế
-
Luật nhà ở 2023 - Nhiều thay đổi trong công tác quản lý vận hành và quyền lợi của cư dân
-
Dự thảo Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt: Tăng thuế rượu bia lên 100% từ năm 2030
-
Dự án bị 'kẹt' ở trung ương: Giải pháp nào tháo gỡ?
-
Doanh nghiệp là chủ thế và động lực lớn nhất của khởi nghiệp sáng tạo