Ngược dòng thị trường trầm lắng, căn hộ chung cư “đắt khách”
Ngay cả khi thị trường đang có dấu hiệu trầm lắng, loại hình căn hộ ở thực vẫn chứng minh “sức bật” khi lượng khách mua tiếp tục gia tăng. Giới chuyên gia đánh giá, loại hình này có nhiều yếu tố hỗ trợ tích cực khiến người mua nhà ở thực sẵn sàng mạnh tay chi tiền.
Nhu cầu ở thực lên ngôi
Nhìn lại những lần thăng, trầm của thị trường địa ốc, ngay cả khi biến động, loại hình bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực như chung cư luôn “sống khoẻ”. Ngay ở thời điểm hiện tại, báo cáo từ các tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lạc quan của dòng sản phẩm này, bất chấp sự giảm tốc của thị trường. Minh chứng cho nhận định này chính là tốc độ hấp thụ cũng như mức độ quan tâm tại các dự án đang mở bán ở Hà Nội.
Ra mắt thị trường vào tháng 7.2022, dự án căn hộ đa tiện ích Hanoi Melody Residences (Tây Nam Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội) luôn ghi nhận lượng khách đông đảo. Thông tin từ đơn vị phân phối của dự án này, bảng hàng Hanoi Melody Residences luôn sớm đỏ. “Mỗi ngày dự án đón hàng trăm khách tới tham quan nhà mẫu, tư vấn và chốt hàng. Không hiếm nhân viên kinh doanh đón tiếp khách tới dự án từ sáng đến tối muộn” – đại diện sàn Property X Hà Nội, đơn vị phân phối Hanoi Melody Residences cho biết.
Một số dự án căn hộ đang mở bán ở khu vực Nam Từ Liêm, Long Biên (Hà Nội) cũng có tỷ lệ chốt giao dịch tích cực kể từ thời điểm chủ đầu tư chính thức công bố mở bán.
Xu hướng này được dự báo sẽ còn tiếp diễn khi nhu cầu về nhà ở với thành phố đang trong quá trình đô thị hoá mạnh mẽ như Hà Nội vẫn tiếp tục gia tăng.
Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn ghi nhận, 80% lượng giao dịch, tìm kiếm bất động sản tập trung tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, bởi nhu cầu về ở nhà tại 2 đô thị này còn rất cao. Báo cáo của CBRE cũng cho thấy, tỷ lệ giao dịch thành công căn hộ chung cư luôn ở ngưỡng cao. Riêng tại Hà Nội, trong quý III.2022, số lượng căn hộ tiêu thụ đạt 3.624 căn. Đặc biệt, tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao hơn so với nguồn cung căn hộ mới. Những con số này cho thấy, nhu cầu về nhà ở chưa có tín hiệu chững lại và còn tiếp tục tăng. Giới chuyên gia lý giải, chính tâm lý muốn “an cư lạc nghiệp” và tìm kiếm sự an toàn, ổn định trong bối cảnh nền kinh tế nhiều thách thức góp phần kéo nhu cầu ở thực tăng cao. Xu hướng này sẽ không dừng lại, ít nhất trong giai đoạn 2022-2025.
Nhiều yếu tố bổ trợ khiến chung cư đắt hàng
Đánh giá từ bức tranh thị trường hiện tại, giới chuyên gia nhận định, có nhiều yếu tố bổ trợ khiến loại hình chung cư được săn đón.
Đầu tiên phải kể tới động thái sàng lọc khắt khe về pháp lý dự án. Điều này giúp các dự án đầy đủ về pháp lý đến với khách hàng nhanh chóng hơn.
Mặt khác, dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản đang được kiểm soát chặt chẽ nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ. Các ngân hàng ưu tiên room tín dụng vào phân khúc nhà ở, nhắm tới đối tượng có nhu cầu ở thực. Đây cũng là lợi thế cho người mua nhà tiếp cận vay vốn, sở hữu căn hộ để ở.
Bên cạnh đó, mức giá hiện tại của các dự án căn hộ đang mở bán được đánh giá tương đối “mềm” cho người mua nhà trong khi xu hướng tăng giá của phân khúc này được dự đoán chưa dừng lại. CBRE ghi nhận, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hàng năm (CAGR) từ 8-10% tới năm 2024. Việc mua căn hộ chung cư ở thời điểm này không chỉ đáp ứng nhu cầu về an cư mà còn là tài sản gia tăng giá trị thực sự trong thời gian tới.
Một yếu tố khác góp phần đẩy nhanh quyết định của người mua nhà xuống tiền là chương trình bán hàng linh hoạt của chủ đầu tư. Đại diện đơn vị phân phối dự án Hanoi Melody Residences chia sẻ, chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi từ phía chủ đầu tư ảnh hưởng lớn đến quyết định của người mua. Theo đó, khách hàng ưu tiên đến thông tin chiết khấu và dòng tiền thanh toán. Đây cũng là yếu tố quan trọng khiến giỏ hàng ra thị trường của dự án này đã được hấp thụ phần lớn.
Tuy nhiên, vị này cho biết thêm, dù lượng căn hộ trên thị trường Hà Nội mở bán ít, nhu cầu mua để ở cao, nhưng tiêu chí lựa chọn căn hộ của khách hàng vẫn khắt khe. Như dự án Hanoi Melody Residences, nhiều khách hàng chia sẻ họ lựa chọn bởi đáp ứng được tiêu chí về vị trí kết nối giao thông thuận lợi, tiện ích đa dạng bậc nhất khu vực Linh Đàm, không gian xanh và môi trường xung quanh văn minh. Đặc biệt là dự án có thiết kế căn hộ thông minh, mỗi phòng đều tràn ngập ánh sáng, trần cao và diện tích đa dạng đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng.
“Tôi chọn căn hộ 2 phòng ngủ tại Hanoi Melody Residences bởi đây là dự án đáp ứng đầy đủ tiêu chí của gia đình tôi như vị trí trung tâm kết nối, tiện ích nội khu phong phú với bể bơi riêng cho cư dân và chính sách ưu đãi. Thời điểm tôi đến thăm căn hộ mẫu, khách hàng khác cũng đông lắm. Do chậm chân, phải đến lần thứ 3 tôi mới đặt được căn hộ như ý đấy”, chị Minh Ngọc, một khách hàng mua dự án Hanoi Melody Residences chia sẻ.
Tỷ lệ hấp thụ tốt của dòng sản phẩm căn hộ đưa loại hình này trở thành điểm sáng trong bức tranh thị trường địa ốc. Diễn biến này sẽ còn tiếp diễn những tháng cuối năm 2022 và bước sang năm 2023 khi nhu cầu về ở thực đang ngày càng gia tăng.
Ngô Thanh Tịnh
- Tổng Bí thư, Chủ tịch nước thăm hỏi đồng bào, chiến sĩ bị ảnh hưởng của cơn bão số 3
- Tình người Yên Bái trong cơn bão lũ
- Hơn 11,4 triệu lượt khách quốc tế đã đến Việt Nam trong 8 tháng qua
- Thủ tướng chỉ đạo tập trung cứu hộ cứu nạn vụ sập cầu Phong Châu
- Cần lấp đầy khoảng trống pháp lý để thu hút đầu tư điện gió ngoài khơi
Cùng chuyên mục
Đô thị thời đại Sun Urban City ra mắt dòng sản phẩm căn hộ nghệ thuật Art Residence
Yêu cầu đề xuất phương án triển khai đầu tư Dự án trục giao thông đô thị TP. HCM - Long An - Tiền Giang
Hải Phòng đề nghị các doanh nghiệp có đất bị thu hồi tại Bến xe Lạc Long và Niệm Nghĩa nhận bồi thường bàn giao mặt bằng, nếu không sẽ bị cưỡng chế
Lễ Quốc khánh 2/9, công trường cao tốc Vạn Ninh - Cam Lộ đoạn qua tỉnh Quảng Trị vẫn triển khai thi công bình thường
Lựa chọn nhà thầu thi công tuyến đường 120 tỷ đồng ở Phú Thọ
-
Đưa thương hiệu Việt vươn tầm quốc tế
-
Luật nhà ở 2023 - Nhiều thay đổi trong công tác quản lý vận hành và quyền lợi của cư dân
-
Dự thảo Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt: Tăng thuế rượu bia lên 100% từ năm 2030
-
Dự án bị 'kẹt' ở trung ương: Giải pháp nào tháo gỡ?
-
Doanh nghiệp là chủ thế và động lực lớn nhất của khởi nghiệp sáng tạo