Tăng giá đất sát với thị trường - Thách thức cho doanh nghiệp?
Trên thị trường bất động sản gần đây, đã có một xu hướng tăng giá đất sát với thị trường chung. Việc tăng giá này mang đến những thách thức cho doanh nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp phụ thuộc nhiều vào bất động sản.
Trong những năm gần đây, giá đất ở nhiều khu vực đã tăng đáng kể, đặc biệt là những khu vực gần các trung tâm đô thị và các khu vực phát triển mạnh. Sự tăng giá này có thể được giải thích bởi sự tăng cầu từ các nhà đầu tư và người mua, cùng với sự giới hạn nguồn cung đất.
Doanh nghiệp phụ thuộc nhiều vào bất động sản có thể gặp phải một số thách thức do tăng giá đất. Dó đó, giá thành đất tăng có thể làm tăng chi phí đầu tư của các doanh nghiệp, đặc biệt là trong việc mua đất để xây dựng các dự án mới. Điều này có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận và tính khả thi của các dự án.
Tăng giá đất cũng có thể tạo áp lực lên giá bán các sản phẩm bất động sản của doanh nghiệp. Nếu giá bán không tăng theo tốc độ tăng giá đất, doanh nghiệp có thể gặp khó khăn trong việc đảm bảo lợi nhuận từ các dự án bất động sản của mình.
Bên cạnh đó, tăng giá đất có thể làm tăng rủi ro cho các doanh nghiệp. Khi giá đất tăng đột ngột và không ổn định, doanh nghiệp có thể gặp khó khăn trong việc đưa ra các quyết định đúng đắn và phù hợp với tình hình thị trường.
Trong bối cảnh tăng giá đất, các doanh nghiệp có thể áp dụng một số chiến lược để đối phó với thách thức này. Đầu tiên, doanh nghiệp có thể tìm kiếm các khu vực đất có tiềm năng phát triển trong tương lai, nơi giá đất vẫn còn hợp lý và có khả năng tăng giá trong tương lai.
Thứ hai, doanh nghiệp có thể nghiên cứu và áp dụng các phương thức xây dựng và quản lý hiệu quả để giảm chi phí đầu tư và tăng hiệu suất sử dụng đất.
Thứ ba, doanh nghiệp cần có khả năng dự đoán và đánh giá thị trường một cách chính xác. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp phải nắm bắt được các yếu tố thị trường, những xu hướng phát triển và tiềm năng của các khu vực đất để đưa ra các quyết định đầu tư hợp lý.
Liên quan đến vấn đề này, tại buổi tọa đàm mới đây với chủ đề: "Luật Đất đai 2024: Nền tảng pháp lý cho giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam", ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam, cho rằng, sự kỳ vọng lớn từ phía doanh nghiệp đối với Luật đất đai sửa đổi, và ông đánh giá rằng Luật này mang lại nhiều tiến bộ.
Vấn đề khó khăn nhất hiện nay là giá đất. Ông Hiệp cho biết, việc tăng giá đất sát với giá thị trường đem lại lợi ích lớn nhất cho nhà nước do nguồn thu ngân sách tăng lên, sau đó là lợi ích cho người dân. Tuy nhiên, nhóm doanh nghiệp lại là bên phải chịu ảnh hưởng tiêu cực nhất.
Hiện nay, đối với việc định giá theo giá thị trường, có hai vấn đề cần lưu ý.
Thứ nhất, việc định giá theo giá thị trường đòi hỏi sự cân nhắc về phương pháp. Ông Hiệp nhấn mạnh rằng, việc tạo ra bản dữ liệu đất với giá trên toàn quốc và sử dụng phương pháp so sánh là phương pháp chính xác nhất. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng thông tin về giá đất có thể khác nhau tùy thuộc vào kích thước và vị trí của mảnh đất, vì vậy việc áp dụng phương pháp so sánh cũng cần phải cân nhắc kỹ lưỡng.
Thứ hai, trong việc định giá theo giá thị trường, ông Hiệp đã đưa ra một quan điểm phản ánh sự lo ngại của doanh nghiệp. Ông nêu rõ rằng, trong bối cảnh hiện nay, các cơ quan chính quyền thường không giảm giá đất mà chỉ duy trì hoặc tăng giá. Điều này dẫn đến tình trạng giá đất liên tục tăng, gây ra tình trạng tranh giành đất đai và đẩy giá đất lên cao. Ông cũng nhấn mạnh về vấn đề đền bù giải phóng mặt bằng, khi mà một số người dân chủ động trì hoãn việc bàn giao đất để nhận được giá đất cao hơn trong tương lai.
Nhìn nhận về những khó khăn này, ông Hiệp đã đặt ra câu hỏi về cách thức doanh nghiệp có thể hoạt động trong bối cảnh giá đất liên tục tăng cao. Ngoài ra, ông cũng bày tỏ sự lo ngại về khó khăn trong việc thực hiện các quy định của Luật Đất đai 2024, nhất là với việc định giá đất và đền bù giải phóng mặt bằng.
Nhân Hà Phan
- Tổng Bí thư, Chủ tịch nước thăm hỏi đồng bào, chiến sĩ bị ảnh hưởng của cơn bão số 3
- Tình người Yên Bái trong cơn bão lũ
- Hơn 11,4 triệu lượt khách quốc tế đã đến Việt Nam trong 8 tháng qua
- Thủ tướng chỉ đạo tập trung cứu hộ cứu nạn vụ sập cầu Phong Châu
- Cần lấp đầy khoảng trống pháp lý để thu hút đầu tư điện gió ngoài khơi
Cùng chuyên mục
Tại sao cần hỗ trợ doanh nghiệp kinh doanh taxi chuyển đổi sang xe điện?
Yên Bái: Tiếp tục đồng hành, nắm bắt, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư và doanh nghiệp
Thúc đẩy tăng trưởng tín dụng để dòng vốn chảy về doanh nghiệp
Sẽ không giới hạn công suất đối với mua bán điện trực tiếp không qua lưới điện quốc gia
Chiến lược tháo gỡ khó khăn và bảo vệ ngành sản xuất thép trong nước
-
Đưa thương hiệu Việt vươn tầm quốc tế
-
Luật nhà ở 2023 - Nhiều thay đổi trong công tác quản lý vận hành và quyền lợi của cư dân
-
Dự thảo Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt: Tăng thuế rượu bia lên 100% từ năm 2030
-
Dự án bị 'kẹt' ở trung ương: Giải pháp nào tháo gỡ?
-
Doanh nghiệp là chủ thế và động lực lớn nhất của khởi nghiệp sáng tạo