Giá bất động sản thương mại của Mỹ đã giảm lần đầu tiên sau 12 năm và Moody's dự đoán giá sẽ còn giảm nữa.

Moody's Analytics đã cảnh báo rằng giá bất động sản thương mại (CRE) ở Hoa Kỳ có thể sẽ giảm hơn nữa sau khi trải qua đợt giảm hàng quý đầu tiên sau 12 năm trong quý gần đây nhất.

Theo một báo cáo của Bloomberg trích dẫn một phân tích của Moody lấy dữ liệu từ hồ sơ giao dịch của tòa án, sự sụt giảm này là do giá của các tòa nhà văn phòng và căn hộ giảm.

Tuy nhiên, nhà kinh tế trưởng của công ty, Mark Zandi, dự đoán giá CRE sẽ giảm hơn nữa và gần đây đã dự đoán mức giảm 10% so với mức đỉnh vào giữa thập kỷ, cũng như làn sóng vỡ nợ.

Theo ông, nếu nền kinh tế Mỹ bước vào suy thoái, sự sụt giảm có thể tồi tệ hơn. Bloomberg dẫn lời Zandi nói rằng, "Chúng tôi đang ở trên một lưỡi dao cạo."

Do chi phí vay cao hơn và nhu cầu đối với các tòa nhà văn phòng giảm khi xu hướng làm việc tại nhà vẫn tiếp diễn, các chuyên gia đã cảnh báo trong nhiều tháng rằng thị trường bất động sản thương mại đang ngày càng căng thẳng.

Để đối phó với lạm phát lịch sử, Cục Dự trữ Liên bang đã tăng lãi suất từ mức gần bằng 0 vào tháng 3 năm 2022 lên hơn 5% hiện tại. Lãi suất cao hơn khuyến khích tiết kiệm nhiều hơn chi tiêu và tăng chi phí đi vay, điều này có xu hướng làm giảm nhu cầu và làm giảm giá tài sản.

Chúng cũng đã ảnh hưởng đến danh mục đầu tư có thu nhập cố định của một số ngân hàng, dẫn đến một loạt các khoản cho vay thất bại trong những tháng gần đây.

Sự lo lắng của ngân hàng đã làm dấy lên lo ngại rằng những người cho vay sẽ giảm cho vay, dẫn đến thiếu hụt tín dụng. Một số phân khúc của ngành CRE ngập trong nợ nần đã khiến các nhà đầu tư e ngại do sự kết hợp đau đớn của các khoản thanh toán lãi cao hơn, khả năng tín dụng chặt chẽ hơn và giá trị tài sản giảm.

Tuy nhiên, Zandi trước đây đã tuyên bố rằng ngay cả sự gia tăng các khoản nợ quá hạn và vỡ nợ cũng không có khả năng khơi dậy cuộc khủng hoảng ngân hàng.

"Không thể tránh khỏi việc các khoản vay CRE quá hạn và vỡ nợ sẽ gia tăng, gây lo lắng trong hệ thống ngân hàng. Tuy nhiên, nó không nên đóng vai trò là chất xúc tác cho sự bùng phát trở lại của cuộc khủng hoảng ngân hàng. Tuần này, Zandi đã tuyên bố trong một loạt các tweet rằng đáng kể vốn chủ sở hữu được tích lũy trong phần lớn các tài sản do giá tăng mạnh trong thời kỳ đại dịch sẽ giảm thiểu tổn thất.

Pv tổng hợp